259.500,00 € - 98693 Ilmenau - Etagenwohnung
Attraktives Wohnungspaket in Top-Lage von Ilmenau – 3 Einheiten im Südviertel
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Dieses Immobilienangebot umfasst ein Paket aus drei Eigentumswohnungen in einer der gefragtesten Wohnlagen Ilmenaus – dem beliebten Südviertel. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Villen und Einfamilienhäusern, was dem Standort eine ruhige und hochwertige Wohnatmosphäre verleiht.
Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit zwei Häusern und insgesamt 28 Wohneinheiten ist. Beide Häuser sind durch eine gemeinsame Tiefgarage verbunden und wurden im Jahr 1994 in solider, konventioneller Bauweise errichtet.
Die drei angebotenen Wohnungen sind schnittgleich und liegen jeweils im Erdgeschoss, im 1. Obergeschoss und im 2. Obergeschoss des Hauses.
Die gesamte Anlage wird durch eine engagierte Eigentümergemeinschaft laufend instand gehalten. Zu den jüngsten Modernisierungsmaßnahmen zählen die Installation einer energieeffizienten Gas-Brennwerttherme sowie die Erschließung mit Glasfaseranschlüssen, was die zeitgemäße technische Ausstattung unterstreicht.
Lage
Die drei Eigentumswohnungen befinden sich in attraktiver Wohnlage von Ilmenau, einer Hochschulstadt im thüringischen Ilm-Kreis, bekannt für ihre grüne Umgebung, hohe Lebensqualität und die Nähe zur Natur. Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße am Rande des Stadtkerns, die insbesondere bei Familien, Berufspendlern und Studierenden beliebt ist.
Die Innenstadt von Ilmenau ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie medizinischer Versorgung und kulturellen Einrichtungen. In der Nähe befinden sich zudem Kindergärten, Schulen und die Technische Universität Ilmenau, was die Lage auch für Studierende und Mitarbeiter der Universität besonders attraktiv macht.
Für Erholungssuchende bietet die Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege, unter anderem im nahegelegenen Thüringer Wald, der zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Naturerlebnissen einlädt. Die Lage verbindet damit urbanes Leben mit naturnaher Erholung auf ideale Weise.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Der Bahnhof Ilmenau ist schnell erreichbar und bietet Anbindungen nach Erfurt und in weitere Städte der Region. Die Autobahn A71 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine zügige Verbindung nach Erfurt, Suhl und überregionale Ziele.
Ausstattung
Die drei Eigentumswohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und bieten eine zeitgemäße Ausstattung, die sich ideal für Singles oder Berufspendler eignet. Alle Einheiten sind mit modernen Küchen ausgestattet und verfügen über eigene Waschmaschinenanschlüsse.
Zusätzlichen Stauraum bietet jeweils ein eigenes Kellerabteil pro Wohnung. Darüber hinaus steht den Bewohnerinnen und Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wäschetrockenraum zur Verfügung.
Zudem gehören zu zwei Wohnungen jeweils ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus, während zu der dritten Einheit ein Tiefgaragenstellplatz zugehörig ist.
Die stabile Vermietungssituation unterstreicht die Attraktivität der Wohnungen: Seit über 13 Jahren im Besitz des derzeitigen Eigentümerehepaars, waren alle drei Einheiten durchgehend vermietet und verzeichneten keinen Leerstand.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 91 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1993 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis gültig bis | 19.09.2028 |
