595.000,00 € - 99096 Erfurt - Reihenendhaus
Wohnen in der Löbervorstadt
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Reihenendhaus in bevorzugter Wohnlage im Stadtteil Löbervorstadt. Die liebevoll gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1935 wurde umfangreich in den Jahren 2003/2004 saniert und seither laufend gepflegt. Neben der Kernsanierung erfolgten in den vergangenen Jahren weitere Investition in das Wohnhaus (Erneuerung Dach 2015, Neuherstellung der Außenanlagen 2009/2010 mit Terrasse, Sonnenjalousien und Rasenanlage).
Durch den Eingang im Erdgeschoss betreten sie eine kleine Diele und gelangen von dort in die Küche mit angrenzendem Esszimmer. Herzstück der Immobilie ist das ebenfalls von der Diele aus erreichbarem großzügigem Wohnzimmer mit traumhaftem Blick in den Garten und die Terrasse. Für Gästen wurde darüber hinaus ein Gäste-WC im Erdgeschoss eingebaut. Über die Treppe gelangen sie in das 1. Obergeschoss mit 2 Schlafzimmern und dem Bad mit Dusche und WC. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer.
Insgesamt stehen im Erd-, 1. Ober- und Dachgeschoss 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad und ein Gäste-WC zur Verfügung. Eine Erweiterung der Wohnfläche über den hier noch nicht vollständig ausgebauten Spitzboden ist darüber hinaus möglich.
Über die Küche im Erdgeschoss gelangen sie direkt auf die Terrasse und den liebevoll gepflegten Garten. Die Außenanlagen sind in einem sehr guten Zustand und laden zum Verweilen ein.
Ausgehend von der Diele erreichen sie auch den Keller des Gebäudes. Hier finden sie neben genügend Stauraum, einer kleinen Werkstatt und dem Hausanschlussraum ein weiteres großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Im Jahr 1960 erfolgte die Erweiterung des Wohnhauses mittels Garage. Neben der Garage selbst steht ein weiterer PKW-Außenstellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung.
Die angegebene Fläche versteht sich inkl. der Garage, der Räume im Keller und Dachgeschoss. Eine Aufstellung der Grundflächen ist im Anhang enthalten. Es handelt sich
hierbei ausdrücklich nicht um die Wohnfläche.
Lage
Die Löbervorstadt zählt zu den beliebtesten Stadtteilen der Landeshauptstadt und besticht durch ihre ruhige Wohnlage und zeitgleich optimale infrastrukturelle Anbindung. Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso wie der Steigerwald in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Anbindung über die Martin-Andersen-Nexö-Str. zur A71 und A4 befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist optimaler Ausgangspunkt für Pendler.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 179 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1930 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis gültig bis | 22.05.2034 |
